October 4, 2022

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潤迅通信

初次租樓10大注意事項

第一次租房,茫無頭緒,不知道怎樣下手,非常容易會被代理商或社區業主帶著走。要確保自身做為房客的利益,在網上搵樓,或踏入房地產鋪前,你務必先通讀基本上租房注意事項,掌握租樓常見問題,講價、探討合同條文時,便更有機會。千居匯總10項租樓小秘方,使你租得聰明又顯眼,此後沒苦惱!

 

1、社區業主自讓VS代理商盤

 

租樓的程式流程不太繁雜,只需通讀千居的租樓系列產品文章內容,應用大家給予的租期模版,一般房客肯定可以面對自行租賃社區業主自讓盤的辦理手續,節約代理商提成。

社區業主自讓盤,是不可能發生在地產代理鋪和其運營的網站上的。房客想慳,應應用租房網尋找社區業主盤。租房網與此同時亦給予代理商新樓盤,取得成功經代理商租樓,代理會向社區業主和房客各自扣除相等於大半個月房租的提成。

代理商帶睇樓,會規定顧客簽睇樓紙。此外,代理商有義務代彼此給予擬訂好的租期、開展查檔,及其將租期送到打厘印。

 

2、一筆過交好幾個月房租 或有特惠

 

簽訂前,如工作能力批准,可跟社區業主商議一筆過付大半年乃至一年房租會否有特惠。社區業主提前接到房租,就是降低了放租遇到租霸的風險性,許多時都是會想要減租,房客隨時隨地可節約過1000元。有心租約又想免付代理商提成,可應用千居完全免費供應的租期模版,並依據初次由代理商説明簽訂之租期擬訂,填入物業管理及租房子住期等基本上資料資訊,彼此各儲存一份,並自行送到打厘印就可以。

 

3、考慮到全自動轉帳

 

如能力有限,無法一次過預付款房租,也可以考慮到服務承諾社區業主開啟全自動轉帳交租金,表明誠心,或還有機會獲得折扣優惠。

 

4、提前準備三個半月房租

 

房客應提前準備包含等同於2個月房租的按金(如無出現意外,續租時可收回),另等同於一個月房租的上一期(別名兩按一上)。如經代理商租房,更要提前準備相等於大半個月房租的代理商提成。

 

5、留意租期是不是已包差餉/服務費 維修費用誰負

 

住房租盤一般房租已包差餉地租及服務費,一部分更包水電工程煤花費。以上花費,以致企業維修費用等附加費,全都應在租期上清晰注明乃由社區業主或是租賃戶擔負,不然租賃戶隨時隨地每月要額外負擔過千成萬餘元。檢修層面,普遍作法是家用電器毀壞由房客擔負,房屋構造問題則社區業主承擔。但假如房客睇樓時留意到自來水龍頭有少量滲水,或冷氣機致冷不足等問題,提議簽訂前明確提出,並於租期上注明該項日後如需檢修由那方承擔。

 

6、是不是有「免租期」

 

一部分社區業主會給予「免租期」,容許房客在房租逐漸測算前提條件前住入,通常維期3日至1禮拜。
如經千居服務平臺找代理盤,可向代理商瞭解社區業主會不會想要簽訂幾日或更長的免租期,便捷提早搬屋。一般社區業主都原諒房客不可以住入當日即住,如順利完成上一手租期,都是會肯放開免租一般時間。

社區業主通常會預估企業何時有些人租賃進夥,如房客能儘快撲錘,提前于社區業主預估前起租,或能爭得更長的免租期。

 

7、租期打厘印 方有法律認可

 

無論租期是自行擬訂,或是由代理商給予,簽定好的租期務必送到打厘印。以一般歷時2年的租期來測算,厘印費約為月租的5%,社區業主房客分別付款一半。

搵社區業主自讓盤的房客,可自行於稅務局網站打電子器件厘印,但是就要有「稅務易」帳戶。

有社區業主為躲避交物業稅,不願打厘印。房客要瞭解,打厘印是不必協商一致的,你可以依規為租期加蓋合同印花稅,但就需要有充分準備,不一定可討回社區業主本面對的厘印費一部分。

 

8、查明土地資源登記處記錄(查檔)

 

當在千居服務平臺上找代理盤,代理會於簽署租期前為房客通過查看租盤的土地資源申請註冊記錄(查檔),以確定租賃企業的申請註冊社區業主均有在租期上簽字,防止漏簽、冒認社區業主,乃至業權不完善等問題,今此狀況尤常見於村屋。

此外,查檔可找到企業是不是有不法僭健等一切釘契問題。儘管房客一般無需為釘契樓負法律責任,但如屋宇署傳出清拆令,房客還有機會即時被逐,越來越露宿街頭。房客也可以自行於在網上查檔,花費為10元(升級至2020年)。如企業是聯名鞋物業管理,租期須由全部社區業主並署。

 

9、進夥前先影相 不必修改正品家用電器

 

為保自身完租後能領回所有按金,新居入夥前,最好是先影低全部各種各樣的缺陷,並拍片子作紀錄。你乃至能將這種照片寄去社區業主于租期上注明的聯絡地址,以防交吉時口同鼻拗。

絕大部分新樓盤都內附正品家俱家用電器,但規格型號規格通常難以市面上找尋,檢修或換置需通過管理辦。一般死約只能一年,房客如不必要,則一動不如一靜。

如房客決心修改企業原先附帶的家用電器,或做出構造上的修改,如鑽牆、牆體拆除、拆門等,記謹要先與社區業主探討,決策交吉日是不是必須換回來正室,將企業復原,並在租期上備註名稱,按金就更為商業保險。

 

10、自行決策是不是選購家居傢俱商業保險

 

家居傢俱企業有二種商業保險可供選購,分別是火災和家居商業保險。

一般來說,屋苑自身或社區業主自身應已選購火災,以確保房屋構造一部分。而家居傢俱商業保險則由客人自行決策是不是選購,以確保家裡財產。

家居傢俱商業保險亦包括第三者義務,如房客因本人粗心大意導致他財物或人體損害,車險公司會委託賠付。假如家裡有許多珍貴財產,可以考慮到值得買嗎家居傢俱商業保險。